Büro zu Wohnen: Umbauen oder Gewerbeimmobilie verkaufen?
Aktualisiert: 2. Okt.
Viele Büroflächen stehen leer, gleichzeitig fehlt in den Städten Wohnraum. Für Eigentümer von Büro- und Gewerbeimmobilien stellt sich deshalb eine neue Frage: weiter auf Büromieter warten, umbauen – oder zu einem guten Zeitpunkt verkaufen? IMMOKAI ist Immobilienmakler, Luxusmakler und Hotelmakler seit 2010 – bundesweit und auf Mallorca, mit über 30 Jahren Erfahrung aus der Baubranche. Wir zeigen, worauf es ankommt.
Warum ist Umnutzung gerade ein Thema?
Homeoffice hat den Bedarf an klassischen Büroflächen verändert, während Wohnungen vielerorts knapp bleiben. Der Bund unterstützt die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum mit dem Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“; nach Angaben des Programms sind Zuschüsse pro neu geschaffener Wohneinheit möglich. Aktuelle Konditionen sollten Eigentümer immer direkt beim Fördergeber prüfen.
Eignet sich mein Bürogebäude für Wohnungen?
Nicht jedes Büro wird zur guten Wohnung. Entscheidend sind vor allem diese Punkte:
Gebäudetiefe und Belichtung: Tiefe Bürogrundrisse lassen sich nur schwer in helle Wohnungen teilen.
Technik und Sanitär: Bäder, Küchen und Leitungen müssen oft neu geplant werden.
Schallschutz, Brandschutz und Statik: Hier entstehen häufig die größten Kosten.
Baurecht: Die Wohnnutzung muss am Standort zulässig sein.
Umfeld: Schulen, Kitas, Einkauf, Grün und Nahverkehr zählen für Bewohner mehr als für Büromieter.
Flächenverlust: Durch zusätzliche Flure und Treppenhäuser bleibt meist weniger Wohnfläche übrig als Bürofläche.
Umbauen oder verkaufen?
Eine Umnutzung kann sich lohnen – sie bindet aber Kapital, Zeit und Nerven. Für viele Eigentümer ist es wirtschaftlich sinnvoller, die Immobilie mit ihrem Entwicklungspotenzial an Projektentwickler oder Investoren zu verkaufen, die genau solche Umbauten planen. Wichtig ist dann, dass dieses Potenzial im Preis sichtbar wird.
Wie bewertet man eine Immobilie mit Umnutzungspotenzial?
Neben dem heutigen Ertrag als Büro zählen mögliche andere Nutzungen, Baurecht, Umbaukosten und die Nachfrage am Standort. Mit unserem Bau-Know-how schätzen wir ein, was technisch machbar ist und was es ungefähr kostet – die Grundlage für einen realistischen Preis. Starten Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
Häufige Fragen
Kann ich ein leerstehendes Bürogebäude verkaufen?
Ja. Gerade leerstehende Objekte sind für Projektentwickler interessant, wenn Lage und Baurecht eine neue Nutzung zulassen.
Lohnt sich eine Teilumnutzung?
Oft ja. Eine Mischung aus Büro, Wohnen oder Gewerbe kann ein Gebäude wieder wirtschaftlich machen, ohne alles umzubauen.
In welchen Regionen ist IMMOKAI tätig?
Bundesweit – unter anderem in Düsseldorf, Köln, Bonn, Troisdorf, Frankfurt, München, Berlin und Hamburg – sowie auf Mallorca.
Sie besitzen eine Büro- oder Gewerbeimmobilie und überlegen den Verkauf? Jetzt vertraulich anfragen – mehr dazu unter Gewerbeimmobilie verkaufen.
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