Einfamilienhaus mit Rursee-Blick in Woffelsbach – Preis reduziert

In ruhiger Hanglage von Woffelsbach, nur rund 200 m Luftlinie vom Rursee entfernt, bietet IMMOKAI ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche auf rund 1.750 m² Grundstück. Große Sonnenterrasse mit Seeblick, offener Kamin, Whirlpoolwanne, Garage und Glasfaser bis 1 Gbit/s. Umfassend modernisiert 2006–2009, inklusive neuem Dach und Anbau. Innenräume teilweise bewusst offen gelassen – für den eigenen Stil.

Das Haus auf einen Blick

• Lage: Woffelsbach am Rursee (Simmerath), ruhige Hanglage mit Seeblick

• Wohnfläche: ca. 184 m²

• Grundstück: ca. 1.750 m²

• Bezug: sofort bezugsfrei

• Kaufpreis: 469.000 € VB – Preis reduziert

• Energieausweis: in Bearbeitung

Substanz, die man spürt

• Massive Bauweise, ursprünglich von einem Bauunternehmer für den Eigenbedarf errichtet

• Keller komplett betoniert – trocken, stabil und langlebig

• Dach 2006 komplett erneuert inklusive Unterspannbahn und neuer Lattung

• 2007 großer Anbau und zusätzlicher Erker im Erdgeschoss

• Fenster 2007 erneuert, Isolierverglasung

Wohnen und Ausstattung

• Offener Kamin im Wohnzimmer

• Modernisierte Bäder, u. a. mit Whirlpoolwanne

• Elektrische Rollläden in allen Räumen

• Natursteinboden (Blaustein) im Erdgeschoss

• Wände tapetenfrei, Böden teilweise offen – sofort nach eigenem Geschmack gestaltbar

• Glasfaser bis 1 Gbit/s

Außenbereich und Lage

• Sehr große Sonnenterrasse mit Blick auf den Rursee

• Garage, Stellplatz erweiterbar

• Viel Privatsphäre durch die Hanglage

• Wälder, Wasser und Wanderwege direkt vor der Tür

• Ca. 60–80 Minuten von Köln, Bonn und Aachen

Für wen eignet sich das Haus?

Für Familien und Paare als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus am See oder als Kapitalanlage mit Ferienvermietung – die Nachfrage nach Unterkünften am Rursee ist hoch.

Exposé und Besichtigung

Alle Details im Exposé-Teaser. Vorab können Sie das Haus im 360°-Rundgang erleben. Für eine persönliche Besichtigung nennen Sie uns gern drei Terminvorschläge – per E-Mail an info@immokai.de oder telefonisch.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Jetzt unverbindlich anfragen – persönlich, diskret und mit geprüften Käufern.

Passend dazu bei IMMOKAI

• Immobilienmakler bundesweit – alle Regionen

• Luxusmakler Deutschland & Mallorca

• Immobiliensachverständiger & Gutachter

Das bietet IMMOKAI – bundesweit und auf Mallorca

• Einfamilienhaus, Wohnung und Wohnimmobilien verkaufen

• Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage verkaufen

• Luxusimmobilien und Villen – auch off-market

• Hotel verkaufen – Hotelmakler bundesweit

• Gewerbeimmobilien verkaufen oder verpachten

• Grundstücke und Bauland verkaufen

• Kostenlose Immobilienbewertung

• Gutachten und Sachverständiger

• Objektfilme mit eigener Musik – IMMOKAI Sounds

Bundesweit – unter anderem in Düsseldorf, Köln, Bonn, Troisdorf, Frankfurt, Bad Homburg, München, Grünwald, Berlin und Hamburg – sowie auf ganz Mallorca.