Bauzustands-Check vor dem Verkauf: Mängel kennen, besser verhandeln

Die meisten Preisverhandlungen beim Immobilienverkauf entstehen nicht beim Preis selbst, sondern bei der Besichtigung: Ein Riss hier, Feuchtigkeit dort, eine alte Heizung – und schon fordert der Käufer einen Abschlag. Wer die Schwachstellen seiner Immobilie vorher kennt, verhandelt aus einer deutlich stärkeren Position.

Was ist der Bauzustands-Check?

Beim Bauzustands-Check vor dem Verkauf wird Ihre Immobilie so geprüft, wie ein kritischer Käufer oder sein Gutachter sie prüfen würde. Das Ergebnis: Sie wissen vor dem Verkauf, welche Punkte Käufer ansprechen werden – und können entscheiden, ob Sie sie beheben, dokumentieren oder im Preis berücksichtigen.

Was geprüft wird

• Dach, Fassade und Fenster

• Feuchtigkeit in Keller und Mauerwerk

• Risse und sichtbare Bauschäden

• Heizung, Leitungen und Haustechnik im Überblick

• Bäder, Böden und Oberflächen

• Außenanlagen, Terrassen und Pflasterflächen

Warum das beim Verkauf Geld wert ist

• Keine Überraschungen: Mängel kommen nicht erst bei der Besichtigung oder im Käufergutachten ans Licht.

• Stärkere Verhandlung: Bekannte, dokumentierte Punkte sind kein Hebel mehr für pauschale Preisabschläge.

• Kluge Entscheidungen: Kleine Mängel lassen sich oft günstig beheben – große werden realistisch eingepreist, statt Käufer abzuschrecken.

• Vertrauen: Käufer schätzen einen Verkäufer, der offen und vorbereitet auftritt.

Bau-Know-how, das andere Makler nicht haben

Hinter IMMOKAI steht Erfahrung aus dem Bau seit 1992 – von Fliesen und Pflaster bis zum Poolbau. Unser Inhaber ist zudem freier Sachverständiger für Immobilien und Bauschäden. Diese Verbindung aus Bau- und Maklerkompetenz macht den Unterschied: Wir erkennen, was eine Immobilie wirklich braucht, und können Aufwand und Kosten realistisch einschätzen.

Häufige Fragen

Ersetzt der Bauzustands-Check ein Gutachten?

Nein. Der Check ist eine fachkundige Einschätzung zur Vorbereitung des Verkaufs. Wird ein förmliches Gutachten benötigt, informieren wir Sie über Umfang und Kosten.

Für welche Immobilien eignet sich der Check?

Für Einfamilienhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien – besonders bei älteren Gebäuden oder wenn längere Zeit nicht modernisiert wurde.

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Dach und Fassade prüfen wir auf Wunsch aus der Luft – mit Pixxelfly, unserem hauseigenen Drohnen-Service. So werden Schäden sichtbar, ohne dass jemand aufs Dach steigen muss.

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