Haus verkaufen ohne Energieausweis – geht das?

Viele Eigentümer stellen erst kurz vor dem Verkauf fest, dass kein gültiger Energieausweis vorliegt. Die gute Nachricht: Das Problem lässt sich meist schnell lösen. Trotzdem sollten Sie die Regeln kennen.

Ist ein Kaufvertrag ohne Energieausweis wirksam?

Ja. Ein notarieller Kaufvertrag ist auch dann wirksam, wenn kein Energieausweis vorliegt. Der Notar prüft den Energieausweis nicht als Voraussetzung für die Beurkundung. Die Pflicht zur Vorlage und Übergabe trifft den Verkäufer – und wer sie verletzt, riskiert ein Bußgeld.

Was genau ist Pflicht?

• Anzeige:Wird die Immobilie in kommerziellen Medien angeboten, müssen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in der Anzeige stehen.

• Besichtigung:Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis vorgelegt werden.

• Nach dem Kauf:Der Käufer erhält den Energieausweis bzw. eine Kopie.

Gibt es Ausnahmen?

Ja. Für Baudenkmäler ist kein Energieausweis erforderlich. Auch für sehr kleine Gebäude gelten Ausnahmen. Ob Ihre Immobilie darunter fällt, sollte im Einzelfall geprüft werden.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Es gibt zwei Arten: Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre, der Bedarfsausweis auf einer technischen Berechnung des Gebäudes. Für bestimmte ältere Häuser mit wenigen Wohnungen ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ein Energieberater klärt schnell, welcher Ausweis für Ihr Haus der richtige ist.

Wie schnell bekommt man einen Energieausweis?

Ein Verbrauchsausweis ist oft innerhalb weniger Tage erstellt, ein Bedarfsausweis dauert wegen der Gebäudeaufnahme meist etwas länger. Planen Sie ihn deshalb am besten ein, bevor die Vermarktung startet.

Warum der Energieausweis auch den Preis beeinflusst

Käufer achten heute stark auf die Energieeffizienz. Ein guter Wert kann den Verkauf beschleunigen, ein schlechter Wert muss nicht zum Problem werden – wenn er offen kommuniziert und im Preis realistisch berücksichtigt wird.

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